Проблема капитального ремонта многоквартирных домов растет с каждым годом все больше и больше. Кто должен нести ответственность за разрушенные дома? Кто сделает ремонт и многие другие вопросы, возникают у жильцов, чье имущество может скоро сравнятся с землей.

Капитальный ремонт – это восстановление разрушенных частей домов, строительство новых, реконструкция проблемных составляющих. В процессе капитального ремонта происходит полное восстановление неисправностей здания, улучшение его состояния путем замены частей на более крепкие и долгосрочные, модернизация частей, которые отвечают за рациональное энергопотребление. Осуществлять капитальный ремонт могут только специализированные организации на основании заранее подготовленной проектной документации. Улучшение состояния жилого дома может происходить как в присутствии жильцов (без отселения), так и без них (с отселением), зависит это от видов работ, которые планируются выполняться на объекте. В домах, отведенных на снос, капитальный ремонт может быть осуществлен только в тех объемах, которые необходимы, чтобы жильцы смогли прожить в нем до их переселения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации осуществлять ремонт должен собственник недвижимости. Получается так, что приватизировав квартиру, мы сами несем ответственность за сохранность своего имущества. Все это подтверждено законом в Жилищном Кодексе РФ. Однако многоквартирные дома являются сложными техническими объектами, которые в какой-то части должны были содержаться за счет бюджета государства. Из-за нехватки денежных средств данные действия не выполнялись, следовательно, состояние жилых домов находится не в лучшем виде.

Итак, ремонт в муниципальной квартире может быть разделен на две категории – это ремонт, при котором ликвидируется физический износ и охватывает он либо все здание, либо определенные секции, или же частичный ремонт, которые охватывает определенные изношенные детали многоквартирного дома. Охарактеризовать состояние дома может только технический паспорт, который составлялся на основании Постановлений Правительства Российской Федерации на каждое здание отдельно. Капитальный ремонт может осуществляться только на основании составленных смет, если же работы не требуют чертежей и проектов, ремонт может быть осуществлен на основании утвержденных описей работ, с указанными расценками.

Если вы не знаете законов, и не понимаете, куда вам бежать за помощью, вам всегда могут помочь советы опытного юриста. Специалисты ознакомят вас с действующим законодательством и расскажут о ваших правах. Положения Гражданского и Жилищного Кодекса гласят, что ремонт должен осуществляться за счет собственника имущества, но везде есть исключения из правил. Не спешите тратить свои денежные средства, а сначала узнайте о своих правах на улучшение жилищных условий.